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中國投資客大減 紐約房市進入買家市場
影音來源：記者洪群超(訂閱世報YouTube看更多新聞影音)
近兩年來中國買家大幅減少所帶起的海外投資減少，給熱度居高不下多年的紐約市房市大降溫。地產專家18日指出，紐約房地產市場上僅存不多的中國投資客，目標已從住宅轉向商業地產；而占海外買家中一大部分的中國買家的急劇減少，讓紐約市房地產進入「買家市場」，2013年到2015年鼎盛時期房市大熱，屢屢掀起加價搶房大戰的情況不再。
2018年度紐約市房地產展(NYC Real Estate Expo)18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集，對在全美乃至全球占重要地位的紐約市地產市場作回顧與預測。資深業者與地產專家均認為，2018年紐約市的房市仍會延續上一年的放緩趨勢，「買家的觀望和猶豫將持續」。
「Town Residential」執行董事Ryan Fitzpatrick便指出，紐約房市已進入「買家市場」；2013年至2015年房市最熱期間動工的諸多新建案陸續完工開售，而中國等海外買家近兩年卻大減，購屋者可選擇餘地多，不僅2015年前時常掀起的抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間。Fitzpatrick也指出，紐約房市波動一向對房貸利率波動不敏感，但受稅收則影響很大，聯邦稅改對紐約房市有很深影響。
紐約地產公司「Berkshire Hathaway New York Properties}資深銷售總監Reba Miller也表示，如今外國買家更在意投資回報率，而紐約市住宅租金的下降趨勢，影響外國買家的投資慾望，「如果無法達到5%的回報率，通暢就成交不了。」
蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty)經紀Brenda Powers預測，2018年紐約市房價還會有10%至15%的下跌；其中作為紐約房地產外國買家中堅力量的中國投資客，如今則更青睞商業地產，而非住宅。
「Halstead Real Estate」總裁Richard Grossman則指出，展望未來看漲的新熱門住宅房產地段，首要判斷依據將是樓宇質量和公共交通。他表示，如同近兩年大漲的皇后區和布碌崙，未來數年裡預計南布朗士將是新地產熱門區。
記者蕭筠／台北報導
藝人劉雨柔去年和交往近1年的職業格鬥選手黃育仁登記結婚，感情穩定甜蜜，夫妻倆也選在今（2）日舉行婚宴，席開40桌，婚禮現場大走格鬥風，相當符合2人螢幕形象。稍早前，新人首度露面接受訪問，劉雨柔身穿一性感白紗、緊牽老公的手現身，不僅胸前中洞大開，東西半球全都露，側邊更是一路開到腰際，性感破表。
▲劉雨柔和老公黃育仁今舉辦婚宴。（圖／永恆婚禮顧問提供）
劉雨柔和老公黃育仁一同現身婚禮現場，2人之間的甜蜜氣息感染全場，她坦言原以為心情很緊張，但目前整個狀態相當放鬆，老公也在旁暖心喊話一定會順利進行，夫妻倆恩愛模樣閃瞎眾人。劉雨柔也透露這場婚禮籌備1年時間，大小事皆親力親為，笑說：「我一度覺得我有憂鬱症，就是每件事都想做到最好，可是每一件事都做不到最好，我希望今天一切都很完美。」這場婚禮中的巧思也以劉雨柔的意見為主，不過她說因考慮到老公是名運動員，因此捨棄浪漫風格改以格鬥感覺呈現，「今天這麼重要的日子，我希望現場的各種狀況、感覺都跟他的夢想有關，我就犧牲一下，不走小女人系列」，寵夫可說是無極限。
▲劉雨柔深V婚紗走歐美風。（圖／永恆婚禮顧問提供）
如今終於正式升格當人妻，劉雨柔也表示和單身生活「有差」，問及老公生活中的壞習慣，她忍不住開口抱怨「很髒，累積下來就覺得可不可不要再折磨我」，惹得一旁老公不滿急喊「什麼很髒」，笑翻眾人，不過劉雨柔也甜讚老公有慢慢進步。此外，黃育仁也將在婚禮過後2天飛往泰國集訓，剛新婚就得分離一個月，劉雨柔選擇貼心留在台灣替老公加油，對此，黃育仁也直呼：「她很支持我，我很感謝這一點，她說她會留在台灣給我鼓勵，這對我來說是很大的幫助。」
▲劉雨柔伴娘群。（圖／永恆婚禮顧問提供）
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